1、土地購買

開發(fā)商在看中一塊地準(zhǔn)備開始購買前就會要求設(shè)計師對土地進行初步設(shè)計，計算經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，估計投標(biāo)價。

2、建筑方案招標(biāo)——建筑師初步設(shè)計——方案深化——方案報規(guī)

3、施工圖設(shè)計

土建工程造價師要求對施工圖設(shè)計提出合理建議(主要確保可以施工)

4、工程管理策劃書編寫

確定主要時間節(jié)點，經(jīng)濟效益什么的，工程部牽頭地產(chǎn)公司其他部門配合

5、施工總承包入場

6、三通一平和辦理各種證件

7、土方單位入場——場地平整——基坑開挖(開挖前應(yīng)該先降水，地下水到基地標(biāo)高2m以下基坑開挖才可以開始)

 8、基坑支護施工

9、抗浮錨桿與基底施工

10、防水施工

11、基礎(chǔ)鋼筋綁扎

12、基礎(chǔ)澆筑砼（質(zhì)監(jiān)站對基礎(chǔ)鋼筋驗收以后澆筑）

13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應(yīng)該為防水混凝土，注意檢查）

14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設(shè)等安全問題，地下室頂板跨度大）

15、地產(chǎn)項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節(jié)點

16、一層梁柱鋼筋綁扎——關(guān)模板——澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別的，注意過程控制）

17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應(yīng)該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）

18、內(nèi)裝工程開始

19、內(nèi)裝二模施工（就是構(gòu)造柱澆筑）

20、內(nèi)墻抹灰（施工工藝和材料控制都很重要）

21、外墻抹灰（一定是內(nèi)墻完成再做外墻，方便處理接口位置）

22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應(yīng)該在外架拆除前）

23、地坪施工

24、廁所防水施工

25、外墻面磚施工

26、公共區(qū)域內(nèi)裝與外墻grc線條同步施工

27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾

28、消防等設(shè)備入場，地下室覆土開始

29、園林硬質(zhì)鋪裝

30、喬木、灌木施工、綠化完成

31、消防聯(lián)動實驗(非常重要，標(biāo)志安裝工程的結(jié)束)

32、正式電、水、網(wǎng)、氣入場

33、驗收

34、交付業(yè)主